Cập nhật lần cuối: Tháng 3 năm 2026

Viết bởi: Mark I. Davies, Esq., MBA (Trường Wharton), Nghiên cứu sinh Trường Luật Carey thuộc Đại học Pennsylvania. Giấy phép Luật sư bang Georgia số: 250186, Thành viên Hiệp hội Luật sư Di trú Mỹ (AILA), SRA ID: #384468.

Kiểm duyệt bởi: Richard Latta, Esq., Giấy phép Luật sư bang Georgia số: 291546, Thành viên AILA.

Read the English version on usimmigrationadvisor.com

• EB-5 Trực tiếp

• Điều kiện EB-5

• Quy trình EB-5

• Thời gian xử lý Visa EB-5

• Chi phí Visa EB-5

• Hướng dẫn chọn Luật sư EB-5

• EB-5 Trực tiếp vs. Trung tâm Vùng

• Hướng dẫn chuẩn bị phỏng vấn Visa Định cư

Các điểm mấu chốt (Key Takeaways)

• Tìm hiểu quy định về điều kiện: Điều kiện Visa EB-5

• Xem lộ trình thực hiện: Quy trình EB-5

• Hiểu về thời gian: Thời gian xử lý Visa EB-5

• Hiểu về tổng chi phí: Chi phí và Lệ phí Visa EB-5 (2026)

• Lựa chọn đầu tư trực tiếp: EB-5 Trực tiếp

• Tổng quan đầy đủ và hướng dẫn theo phong cách câu hỏi thường gặp: FAQ Hướng dẫn Visa EB-5

• Lựa chọn đơn vị tư vấn: Hướng dẫn chọn Luật sư EB-5

Mục Lục

• ► Tóm tắt điều hành: Bối cảnh EB-5 năm 2026

• ► Khung pháp lý và các quy định

• ► Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) & Visa dành riêng (Reserved Visas)

• ► Hai lộ trình EB-5: Trung tâm Vùng vs. Trực tiếp

• ► “Nguồn tiền” (Source of Funds – SOF) & Lộ trình dòng tiền

• ► Quy trình đa bước năm 2026

• ► Thẩm định (Due Diligence): Bảo vệ vốn của bạn

• ► Tóm tắt chi phí (Ước tính 2026)

• ► Các chuyên gia EB-5 nào có thể hỗ trợ bạn?

• ► Các câu hỏi thường gặp

• ► Về các tác giả

Tóm tắt điều hành: Bối cảnh EB-5 năm 2026

EB-5 là gì? EB-5 cho phép các nhà đầu tư đạt được quyền thường trú nhân tại Hoa Kỳ bằng cách đầu tư từ 800.000 USD – 1,05 triệu USD vào một dự án đủ điều kiện giúp tạo ra 10 việc làm. EB-5 cung cấp các lộ trình Trung tâm Vùng và Trực tiếp (Độc lập) với các hạn ngạch visa dành riêng theo luật RIA.

RIA là gì? Chương trình EB-5 đã được thay đổi bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA). Vào năm 2026, chương trình không còn chỉ là việc “mua thẻ xanh”; nó là một chiến lược di trú và tài chính tinh vi liên quan đến các danh mục visa “Dành riêng” (Reserved) giúp bỏ qua nhiều năm tồn đọng hồ sơ.

Sự thật về EB-5 năm 2026:

• Đầu tư tiêu chuẩn: 1.050.000 USD

• Đầu tư vùng TEA/Hạ tầng: 800.000 USD

• Thời gian duy trì (Sustainment Period) (thời gian vốn của bạn phải chịu rủi ro): tối thiểu 2 năm.

• Hết hạn chương trình RIA (Trung tâm Vùng EB-5): Ngày 30 tháng 9 năm 2027.

• Hết hạn chương trình EB-5 Trực tiếp (Độc lập): Không hết hạn.

• Trung tâm Vùng vs. EB-5 Trực tiếp: Trong Quý 1 và Quý 2 năm 2025, 94%-96% các trường hợp được nộp bằng chương trình Trung tâm Vùng. Xem Dữ liệu nộp đơn I-526 của IIUSA.

Khung pháp lý và các quy định

Thành công trong một hồ sơ EB-5 đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt bốn trụ cột pháp lý chính. Các viên chức xét duyệt tại Văn phòng Chương trình Nhà đầu tư Định cư (IPO) sử dụng những căn cứ này để đánh giá đơn kiến nghị của bạn:

• Luật: Đạo luật Di trú và Nhập tịch (INA) 203(b)(5) định nghĩa về sự tồn tại của visa và các giới hạn về số lượng.

• Quy định: 8 CFR § 204.6 (Đơn kiến nghị) và 8 CFR § 216.6 (Xóa bỏ điều kiện) quy định các yêu cầu cụ thể về vốn và tạo việc làm.

• Hướng dẫn của cơ quan: Sổ tay Chính sách USCIS, Quyển 6, Phần G cung cấp các “hướng dẫn thực địa” cho các viên chức.

• Hướng dẫn Lãnh sự: 9 FAM 402.10 (Sổ tay Ngoại giao) quản lý cách các Đại sứ quán Hoa Kỳ xử lý visa cho các nhà đầu tư ở nước ngoài.

Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) & Visa dành riêng

Luật RIA đã tạo ra ba danh mục “Dành riêng” (Set-Aside). Mỗi danh mục dành riêng tương ứng với khu vực địa lý nơi dự án tọa lạc. Mỗi năm có 10.000 visa định cư trên tất cả các danh mục EB-5 được dành riêng cho các loại dự án cụ thể để ngăn chặn tình trạng tồn đọng cho các nhà đầu tư mới.

Lưu ý chiến lược: Đối với các nhà đầu tư từ Trung Quốc hoặc Ấn Độ, danh mục “Không dành riêng” (tiêu chuẩn) vẫn bị tồn đọng. Nộp đơn vào vùng TEA Nông thôn hiện là cách duy nhất để bỏ qua thời gian chờ đợi từ 5-10 năm.

Hai lộ trình EB-5: Trung tâm Vùng vs. Trực tiếp

A. Chương trình Trung tâm Vùng (Regional Center) (INA 203(b)(5)(E))

• Tạo việc làm: Có thể sử dụng các công việc “Gián tiếp” và “Hệ lụy” (thông qua mô hình kinh tế). Bạn không cần tự mình thuê 10 người.

• Vai trò: Trạng thái Thành viên/Đối tác hữu hạn.

• Rủi ro: Phụ thuộc cao vào khả năng hoàn thành dự án của nhà phát triển.

B. Đầu tư trực tiếp (Direct Investment) (8 CFR 204.6(j))

• Tạo việc làm: Phải là 10 nhân viên trực tiếp, có bảng lương W-2, làm việc toàn thời gian.

• Vai trò: Quản lý tích cực (hàng ngày hoặc hoạch định chính sách).

• Rủi ro: Rủi ro vận hành cao; bạn chịu trách nhiệm cho sự thành công của doanh nghiệp.

► Đọc phân tích chi tiết của chúng tôi: EB-5 Trực tiếp vs. Trung tâm Vùng – So sánh song song các quy tắc tạo việc làm, quyền kiểm soát của nhà đầu tư, sự giám sát của USCIS, tỷ lệ phê duyệt và rủi ro.

Đọc hướng dẫn của chúng tôi về: Hoàn thành Mẫu đơn I-526E: Hướng dẫn nộp đơn kiến nghị EB-5 →

“Nguồn tiền” (Source of Funds – SOF) & Lộ trình dòng tiền

Theo quy định 8 CFR 204.6(j)(3), gánh nặng chứng minh thuộc về nhà đầu tư để cho thấy số vốn được thu thập thông qua “các phương thức hợp pháp”.

“Quy tắc bảy năm” Vào năm 2026, USCIS thường kỳ vọng tối thiểu từ năm đến bảy năm hồ sơ tài chính lịch sử.

• Tiền lương: Tờ khai thuế, hợp đồng lao động và sao kê ngân hàng cho thấy sự tích lũy.

• Quà tặng/Thừa kế: Người tặng cũng phải chứng minh nguồn tiền của họ.

• Bán bất động sản: Truy xuất nguồn tiền đã sử dụng để mua bất động sản ban đầu, ngay cả khi việc đó diễn ra từ nhiều thập kỷ trước.

• Tiền điện tử (Crypto): Mặc dù được chấp nhận, bạn phải truy xuất giao dịch mua tiền điện tử bằng tiền pháp định ban đầu và tất cả các giao dịch sau đó.

Quy trình đa bước năm 2026

► Đọc thêm về Thời gian xử lý EB-5 – Bảng phân tích chi tiết về thời gian chờ đợi hiện tại theo danh mục visa và quốc gia nơi sinh.

Bước 1: Nộp đơn kiến nghị nhập cư (I-526E hoặc I-526) Đây là sự bắt đầu chính thức của quy trình EB-5. Nếu bạn đầu tư qua Trung tâm Vùng, bạn nộp Mẫu I-526E. Nếu đầu tư qua doanh nghiệp trực tiếp độc lập, bạn thường nộp Mẫu I-526.

Bước 2: Hiểu về sự sẵn có của visa và chọn lộ trình xử lý Sau khi nộp đơn, việc bạn có thể làm tiếp theo phụ thuộc vào sự sẵn có của visa và việc bạn đang ở trong hay ngoài Hoa Kỳ. USCIS cập nhật biểu đồ Bản tin Visa áp dụng cho việc nộp đơn điều chỉnh tình trạng mỗi tháng. Nếu bạn ở ngoài Hoa Kỳ, giai đoạn visa định cư thường được xử lý thông qua thủ tục tại lãnh sự.

Bước 3a: Nộp hồ sơ song song (Lợi thế khi sống tại Hoa Kỳ) Nếu bạn đã ở Hoa Kỳ với tình trạng hợp pháp và có sẵn số visa cho danh mục của bạn, bạn có thể đủ điều kiện nộp Mẫu I-485 cùng lúc với I-526E hoặc I-526. Đây là lý do chính khiến EB-5 rất giá trị đối với các nhà sáng lập, giám đốc điều hành và các gia đình đã ở Hoa Kỳ: giai đoạn I-485 cho phép bạn yêu cầu giấy phép lao động và quyền đi lại trong khi hồ sơ EB-5 tiếp tục được xét duyệt.

Bước 3b: Xử lý tại Lãnh sự (Nếu bạn sống ngoài Hoa Kỳ) Nếu bạn ở ngoài Hoa Kỳ khi đơn kiến nghị EB-5 được phê duyệt và có sẵn số visa, bạn sử dụng quy trình lãnh sự để nhận visa định cư ở nước ngoài.

• Bước 3b-1: Xử lý tại Trung tâm Visa Quốc gia (NVC): NVC sẽ cấp Mã số hồ sơ (Case Number), yêu cầu nộp Mẫu DS-260 trực tuyến và đóng lệ phí.

• Bước 3b-2: Nộp các tài liệu yêu cầu: Bạn phải nộp các giấy tờ như hộ chiếu, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, lý lịch tư pháp, và bằng chứng đầu tư.

• Bước 3b-3: Phỏng vấn lãnh sự: Bạn sẽ khám sức khỏe và tham gia phỏng vấn tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Hoa Kỳ. Nếu được phê duyệt, bạn nhận được con dấu visa định cư EB-5 vào hộ chiếu.

• Bước 3b-4: Nhập cảnh Hoa Kỳ: Bạn phải nhập cảnh trước khi visa hết hạn. Khi nhập cảnh, bạn trở thành thường trú nhân có điều kiện với Thẻ xanh 2 năm.

Bước 4: Thường trú nhân có điều kiện (2 năm) Nếu visa định cư hoặc việc điều chỉnh tình trạng được phê duyệt, bạn nhận được tình trạng thường trú nhân hợp pháp có điều kiện trong hai năm.

Bước 5: Duy trì khoản đầu tư trong suốt thời gian duy trì Trong giai đoạn có điều kiện, khoản đầu tư phải duy trì nhất quán với các quy tắc EB-5 và duy trì trạng thái “gặp rủi ro”.

Bước 6: Nộp Mẫu I-829 để xóa bỏ điều kiện Bạn nộp Mẫu I-829 trong cửa sổ 90 ngày ngay trước kỷ niệm hai năm ngày nhận được tình trạng thường trú nhân có điều kiện.

Thẩm định (Due Diligence): Bảo vệ vốn của bạn

Yêu cầu “Gặp rủi ro” (8 CFR 204.6(j)(2)) có nghĩa là bạn không thể có một sự đảm bảo hoàn lại vốn. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro bằng cách kiểm tra:

• Đệm việc làm (Job Cushion): Dự án có kế hoạch tạo ra hơn 15 việc làm cho mỗi nhà đầu tư không? (Điều này cung cấp một biên độ an toàn nếu dự án bị thu hẹp quy mô).

• Trạng thái I-956F: USCIS đã “phê duyệt trước” kế hoạch kinh tế của dự án chưa?

• Cấu trúc vốn (Capital Stack): Khoản vay EB-5 là nợ ưu tiên (senior) so với các khoản nợ khác, hay nó nằm ở vị trí nợ thứ cấp (Mezzanine)?

Tóm tắt chi phí (Ước tính 2026)

Các chuyên gia EB-5 nào có thể hỗ trợ bạn?

• Luật sư EB-5: Đối với hầu hết khách hàng, luật sư EB-5 là người cố vấn quan trọng nhất, dẫn dắt bạn qua toàn bộ quy trình.

• Luật sư Tài chính/Cho vay: Giúp xem xét dự án EB-5 để đảm bảo dự án được cấu trúc đúng cách nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.

• Cố vấn đầu tư độc lập: Một cố vấn tài chính độc lập có giấy phép và kinh nghiệm sẽ giúp bạn xem xét dự án từ góc độ tài chính. Hãy yêu cầu chứng chỉ CFA (Chartered Financial Analyst) hoặc RFA (Registered Financial Advisor).

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Khoản tiền 800.000 USD có thể là một món quà không? Có. Theo INA 203(b)(5)(L), vốn có thể được tặng. Tuy nhiên, người tặng cũng phải cung cấp đầy đủ hồ sơ Chứng minh nguồn tiền.

Điều gì xảy ra nếu dự án thất bại? Nếu dự án không tạo đủ số việc làm yêu cầu, đơn I-829 của bạn có thể bị từ chối. Đây là lý do tại sao việc chọn dự án có “đệm việc làm” mạnh (ví dụ: hơn 15 việc làm/nhà đầu tư) là cực kỳ quan trọng.

Số tiền đầu tư có sắp tăng lên không? Có thể. RIA gắn mức đầu tư với các điều chỉnh lạm phát. USCIS có quyền điều chỉnh chúng, và ngày điều chỉnh tiềm năng tiếp theo gắn liền với các cuộc thảo luận tái ủy quyền chương trình vào năm 2027.

Visa EB-5 là gì? Là danh mục visa định cư cung cấp lộ trình nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ cho người nước ngoài đầu tư tối thiểu 800.000 USD (vùng TEA) hoặc 1.050.000 USD (tiêu chuẩn) vào một doanh nghiệp Mỹ tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian.

“Trung tâm Vùng” EB-5 là gì? Là một đơn vị được USCIS chỉ định để bảo trợ các dự án EB-5, cho phép sử dụng các công việc “gián tiếp” và “hệ lụy” được tính toán thông qua mô hình kinh tế.

Thời gian thực hiện quy trình EB-5 mất bao lâu? * TEA Nông thôn: Nhanh nhất, phê duyệt I-526E trung bình 6-12 tháng.

• TEA Thất nghiệp cao: Thường 18-24 tháng.

• Không dành riêng (Tiêu chuẩn): Đối với các quốc gia bị tồn đọng (Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam), thời gian chờ đợi có thể là 5-10+ năm.

“Gặp rủi ro” (at risk) nghĩa là gì? Nghĩa là vốn phải được đặt vào rủi ro nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận. Không được có sự đảm bảo mang tính hợp đồng rằng nhà đầu tư sẽ nhận lại được vốn.

“Nộp hồ sơ song song” (Concurrent Filing) là gì? Nếu bạn đang ở Mỹ với visa hợp pháp (H-1B, L-1, F-1) và danh mục EB-5 của bạn đang “Mở” (Current), bạn có thể nộp đơn I-485 cùng lúc với I-526E để nhận giấy phép làm việc và đi lại ngay lập tức.

Khách hàng của chúng tôi nói gì

(Phần này bao gồm các đánh giá tích cực từ khách hàng như Nik Kravets, Jake Allmaras, Cheikh Ndiaye, Libby M Arnau, v.v., ca ngợi sự chuyên nghiệp, kiến thức sâu rộng và sự hỗ trợ tận tâm của Luật sư Mark Davies và đội ngũ Davies & Associates).

Các nguồn lực EB-5 liên quan

• Hướng dẫn đầu tư EB-5 trực tiếp

• Dòng thời gian và quy trình EB-5

• Lệ phí và chi phí Visa EB-5

• So sánh EB-5 Trực tiếp vs. Trung tâm Vùng

• Hướng dẫn chọn Luật sư EB-5

Về các tác giả

Mark I. Davies, Esq. Chủ tịch của Davies & Associates; tập trung vào chiến lược visa E và các hồ sơ lãnh sự phức tạp. JD, Trường Luật Đại học Pennsylvania; MBA, Trường Wharton. Luật sư top 10 về Visa đầu tư.

Thông tin chi tiết:

• Học vấn: JD tại Đại học Pennsylvania | MBA tại Wharton | Kế toán viên công chứng (ICAEW).

• Đào tạo tài chính: Hoàn thành chương trình đào tạo chuyên viên phân tích tại một ngân hàng quốc tế lớn.

• Thành tích: Hơn 15 năm tư vấn cho các nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao | Không có hồ sơ nào bị từ chối đối với các khách hàng được tư vấn về tuân thủ nguồn tiền EB-5.

• Công nhận: Được tạp chí EB5 Investors bình chọn là Top 25 Luật sư di trú EB-5 (2018–2023).